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国内房地产业不景气,高端门窗五金产品成“亮点”

文章来源:门窗五金?? 作者:五金配件 ?? 发布时间:2018-11-12 15:47?? 浏览次数:

  随着近几年经济的高速发展,无论是作为投资品还是消费品,中国房地产市场的泡沫已十分严重。政府为平抑市场、保障房地产市场的健康发展,调控措施开始越来越严厉。2010年4月温家宝总理在两会期间接受媒体采访时就表达了这样的决心:本届政府任期内管理好房地产市场,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。在明确表达管理好房地产市场、抑制高房价的同时,还就中央采取“国四条”调控房地产市场的措施作出了详细的指示,其核心就是:增加保障性用房,鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房,要采取经济和法律手段抑制投机性和投资性的住房,甚至打出了“史上最强”的楼市调控政策组合拳:2010年4月14日国务院常务会议表示将实行更严格差别化住房信贷政策、加快制定引导住房消费的税收政策、实施新一轮房地产调控以更大力度遏制高房价;4月15日国土部公布供地计划,保障房用地比去年增一倍;2010年4月17日国务院印发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》;4月19日住建部发布 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。

  随着这些政策的逐步实施,房源不紧缺了,房价就下来了,房子滞销了,房地产市场将慢慢由卖方市场向买方市场转变。房地产市场由卖方市场向买方市场转变后,系统门窗的高性能将成重要卖点,房地产商开始为性能买单。这么多年以来,很少有哪一个行业会像中国房地产行业这样,从行业起步发展开始,基本就一直属于卖方市场的强势地位,在巨大的卖方市场下,房地产市场持续火爆,房子供不应求,“皇帝的女儿不愁嫁”??⑸袒静惶枰谥柿坑胄阅苌涎罢衣舻憔湍芮崴陕舫龇孔?,更有甚者,为获取最高利润,甚至捂盘惜售。一旦走向买房市场,当我们的消费者拥有选择权,开始越发重视能源环境及生活质量,开始挑剔住宅应用功能的时候,我们的房地产商就需要在住宅的质量与功能上去寻求卖点,谁能更多的取悦消费者谁的住宅产品就好卖。建筑门窗及配套五金件作为建筑整体功能的一个重要组成部分,也会因此获益,越来越受到房地产商的重视。提升门窗的性能,使用高性能的系统门窗及配套五金件也将成为房地产商推销住宅产品的重要卖点之一。

门窗五金

  笔者粗略算了一下,高档门窗和与之配套的中高档门窗五金占房屋建筑总成本的比例不到2%。以一套100平方米三室两厅一厨一卫的房屋为例简单概算,建筑外窗的面积约20平方米。低档的建筑门窗每平方米价格260元~300元,整套房屋的建筑外窗的造价仅6000元,而其中配套的低档门窗五金共10套,每套15元左右,整套房屋的建筑外窗五金不到200元;而质量优良的中高档建筑门窗每平方米价格450元~550元,整套房屋的建筑外窗的造价仅10000元,而其中配套的中高档门窗五金共10套,每套60元~70元左右,整套房屋的建筑外窗五金才700元。而中高档建筑门窗因具有良好的保温隔热节能性能、抗风压性能、气密性能、水密性能、隔声性能和反复启闭耐久性能,越来越受到人们的欢迎。

  中高档门窗五金件具有生产专业化、生产技术程序复杂、质量控制严格、安装简捷、使用方便、经久耐用的特点,为保证门窗的优良性质,基本采用精密模具、自动化程度较高的工艺制造,材料在符合强度的前提下,以不锈钢、铝合金、锌合金、优质工程塑料为主,并逐步向多功能、智能化方向发展。同时,在产品的抗风压强度和水密性能、气密性能、保温性能、安全性、使用寿命等方面,高档门窗五金件的优势是显而易见的。1999年厦门一次十五级台风,上万棵树被吹倒,电线杆、塔吊被吹倒,二十多座玻璃幕墙和铝窗没被吹垮,而不少窗扇因五金配件不牢而被吹落,但窗扇四面都有锁点的多点锁却没有被吹掉。由此可见,对建筑来说,匹配安全耐用的门窗五金件就显得举足轻重。

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